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不履行義務可撤銷贈與房產
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  2019-4-16 9:33:30    來源:    作者:       打印 | 復制 | 保存本頁信息

  目前,房產已經成為不少家庭最重要也是最大的一筆財產。許多老年人基于對遺產稅等多種因素的考慮,往往在生前就安排好了自己的房產。但在實際操作中,如何才能保障自己的合法權益不受侵犯,避免日后不必要的糾紛產生呢?(綜合摘編自《北京晚報》《新民晚報》)

    案例  老人贈房兒子卻不來探望

    為緩解長孫小趙住房問題,家住北京的趙老先生三年前將一套住房贈給小趙的父親即自己的二兒子趙先生,后又辦理了過戶手續。贈與協議進行了公證,其中寫明:“受贈人應盡力贍養父母。如果沒有很好地盡其贍養父母的義務,反以虐待或棄養父母,就失去了當初接受贈與的真實意思。”

    小趙婚后,其父趙先生夫妻住進受贈的住房。趙老先生希望二人能照顧老兩口,可沒多久趙先生夫妻陸續搬走了,最后不再來看望他們。

    兩年前,長孫小趙生下了一女。老兩口非常高興,希望抱抱重孫女。“二兒子總有借口,從承諾的重孫女一百天就抱來,拖到快兩周歲也沒抱來重孫女,兒子自己連一年一次的看望也免除了。”趙老先生感慨地表示,老兩口已進入耄耋之年,因病做手術,又多次摔傷,已不便自行走路、做飯,需要專人照顧起居飲食,其他子女已盡力贍養,唯有二兒子不履行撫養義務和贈與合同義務。

    釋法  三種法定情形可撤銷贈與

    北京市浩東律師事務所的張海霞律師表示,像趙老先生這樣,家人受贈獲利后不履行約定或法定義務的人,法律上是有約束條款的。《合同法》第一百九十二條規定,受贈人有三種情形之一的,贈與人可以撤銷贈與。

    1.受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴重侵害行為”。按《合同法》規定,受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬,贈與人即可撤銷贈與,而不限于故意和犯罪行為。

    2.受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失扶養能力,并不產生贈與人撤銷贈與的權利。如有贍養能力,卻不管不問、不理不睬,甚至實施冷暴力,就符合這一情形。

    3.受贈人不履行贈與合同約定的義務。附義務的贈與,贈與人向受贈人交付贈與的財產后,受贈人如不依約履行義務,贈與人就可以撤銷贈與。

    提醒  處置房產前注意三個因素

    上海市長寧區法院民三庭庭長助理郭斌提醒,如果長輩想在健在時對名下的房屋產權進行處理,先考慮以下因素。

    要慎重考慮。有些老年人有多個子女,房子留給誰,每個人有不同的想法。不能僅憑直觀感受作出判斷,應全面考慮。

    如果考慮不清楚,就不必要在身前就對房屋產權進行處理。若非必要,可通過訂立遺囑或遺贈撫養協議的方式安排房產。老人的權益能相對得到保護,一旦情況發生變化,也能更為自主和便捷地撤銷文書。遺產繼承人既能感受到關愛,也會認真對待自己應盡的義務。

    努力避免受其他人干擾而出現反復。如果在生前完成自己名下房屋的贈與后,其他人尤其是未獲得房屋產權的其他子女可能會出現心理上的不平衡,老人會因此受到較大影響,這樣往往會激化家庭矛盾。

  (責任編輯:lch)

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